编者按：本文来自微信大众号和讯房产（ID：hexunhouse），作者：杨羚强，36氪经授权发布。
每逢各大组织发布的房企月度出售排名出炉时，总有企业脸上会挂出“不服”二字。朗诗集团董事长就在2018年的一次职业活动中揭露爆料，有企业为了上排行榜，让总包单位、出售署理公司、合作单位帮助假签约。
便是那种货真假实的出售，也因为核算口径的不同，而备受质疑。比方有的企业是以认购开端，核算出售额的；有的则规则签约，才干核算出售额。有的企业只核算权益出售额，有的则核算全口径出售额，有些则是算操盘出售额。
不同的核算口径，真真假假的出售额数据，让每家企业发布的出售额的参考价值变得越来越低。许多时分，上市房企的股东们会发现，虽然企业的出售额年年两位数添加，可是企业的营收、赢利却是停滞不前，有些还有显着下滑。有没有目标能够替代出售额，即能在必定程度上反映公司本年的出售体现，又能猜测24个月后房地产企业的成绩。
记者在请教多位地产大咖后得悉，预收款或许合同负债，由所以在签约后收到预收款后才干计入，对企业出售回款的体现，反映的精确性要远远超越现在各种口径的出售额核算。特别是预收款是企业两到三年后承认经营收入的根底，某种意义上决议公司未来的经营赢利和净资产收益率，关于投资者来说，重要性远远超越了各种版别的出售额数据。
许多人认为，出售额大幅添加的，必定是未来的成绩明星。可是假如出售额中只要很小一部分，能转化为预收款，从而转化为经营收入。那么这样的出售成绩，就或许导致股价被高估，反之则或许形成股价轻视。
比方远洋、美的置业、中粱、把戏年等企业，就有或许因为商场轻视了企业出售体现，客观形成股价被轻视的问题 这将成为投资者的时机。
预收款添加额，不只仅能反映公司当下实践的出售体现以及24个月后企业的实践营收情况，一起也将影响企业当下的实践财政健康程度。
那些预收款增幅显着，并在负债额的份额中比较高的企业，一般对有息负债的依赖度比较低，假如没有快速扩张需求，不必经过大举借债来处理企业运营资金的需求。
相比之下，那些预收款增幅较低的企业，因为很难经过出售敏捷获得回款，就不得不需求经过扩展债款来保持企业运营。
所以，假如上半年企业的预收款添加起伏，超越整个负债的增幅，往往意味着企业财政运营越来越健康；而假如相反，则阐明公司的财政情况或许正在恶化。
