编者按：本文来自微信大众号：赢商云智库（ID：sydcxy2014），作者：邢晔珊，36氪经授权转载
2019年以来，“首店抢夺战”趋于白热化，先有上海、北京、成都相继公布方针抢占先机，然后新一线以及兴旺二线城市也前赴后继，纷繁参加首店抢夺队伍。各地因地施策，好不热烈。这边厢，城市想方设法招引首店；那儿厢，首店“货比三家”也在挑选城市、商圈和购物中心。
据赢商大数据不完全统计，2019第三季度，在全国商业开展水平抢先的18个城市商业面积≥3万㎡的165个购物中心及独立百货中，共引进516家首店品牌，包括全球/亚洲首店、全国首店和区域/城市首店。
从516家最新品牌首店所属国籍来看，渐渐的变多的世界品牌看好我国商场，来自19个国家的165个世界品牌进驻我国，占首店全体数量的32%。
而这些“外籍”首店品牌进驻购物中心在数量上排名TOP3的分别是美国、日本、法国，这以后是意大利、丹麦、瑞士、英国、韩国、德国等国家。
从516家最新品牌首店区域散布来看，品牌首店向华东区、西南区高度调集。别的，沿海经济兴旺的区域比较内陆区域更能招引全国首店进驻。
本文以这516家首店品牌为样本，解读购物中心首店品牌引进新趋势，为购物中心招商及品牌拓宽供给参阅根据。
一、城市赛战报：最“潮”城市TOP10
从首店城市散布来看，“魔都”上海霸榜的惯例“剧情”出现神回转，由于新开业购物中心的助推，昆明凭仗87家区域首店强势“上位”，乃至赶超北上广，成为三季度首店城市抢夺战的头号黑马，提升“时尚之都”。
由此可见，现在一线城市商业竞赛剧烈，品牌首店选址逐渐往具有开展潜力的二线城市下沉，进入更宽广的我国商场。
二、商圈赛战报：最“IN”商圈TOP10
从第三季度进驻首店数量排名前十的商圈来看，老练商圈依托安稳客流量和精细化运营才能是首店入驻的首选。
不过，首店不再是一线城市核心商圈的独家专利，二线城市老练商圈也遭到首店喜爱。昆明白塔路商圈、重庆解放碑商圈、济南CBD商圈、郑州二七广场商圈、重庆大坪商圈、厦门火车站商圈六个二线城市的老练商圈成功“晋级”，在三季度“斩获”10家以上首店。
三、项目赛战报：“首店王”TOP10
为了在开业初期盘活人气，首店品牌成为新开业购物中心招商的“香饽饽”。三季度开业的昆明恒隆广场、重庆来福士广场、济南万象城、合肥庐阳万象汇、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、深圳壹方六合B区均挤进排行榜前十， “斩获”9家以上首店，且都是区域首店。
【昆明恒隆广场】首店品牌融入城市元素
恒隆广场是三季度妥妥的“首店王”，8月份开业时引进了近300个品牌，其间首店品牌就多达50个。比方：喜茶黑金店、Ole'（精品超市）、百美汇影城PremiumCinema、羲和雅苑烤鸭坊、凑凑火锅甄选店、王品牛排、太二酸菜鱼、Café deParis、MarieElie、LUCIA TACCI等。
值得一提的是，除了引进世界各地的潮流首店外，也有适当部分品牌是为恒隆量身打造的晋级店，交融了昆明的区域特征，比方，大象好在·城市磁体发掘昆明日子“不过于清闲也不过于烦躁”的贩子温度，它不仅是一家书店，更是一个调集精力生机的空间，是昆明这个城市的精力枢纽。云色傣乡是极具风情的傣味盛宴，给游客带来特殊美食体会的一起也能让他们体会到云南的傣味文明。
【重庆来福士广场】首店品牌多元 不乏亮点
重庆来福士购物中心集游、购、赏、品、玩、享于一体，开业招商时，活泼引进了新业态和品牌首店，而针对已入驻重庆商场的品牌，则以引进品牌城市旗舰店或最新概念店为主，规划逾400个品牌店肆中，有约40%为品牌首店、旗舰店和概念店，首店品牌多元，不乏亮点。
为了投合重庆人的口味，海底捞首发双椒锅底，至今仍是场内的排队王和论题品牌；
以船为形，超越5300㎡的言几又将书店美学搬进来福士；
重庆首家SPACELAB失重餐厅的黑科技让吃饭变得酷炫起来；
跨层的adidas超大型门店，调集了旗下多个系列，成为场内门脸最大的品牌；
苏宁极物打破了传统零售格式，在重庆来福士打造了一个跨界“复合型业态”的日子方法购物场景体会；
茱莉动物园、LLJ夹机占、数字王国VR主题乐土、卡通尼乐土等互动玩娱丰厚了体会，增强了趣味性；
引进超1500方的蔚来中心，打造重庆独家购物中心体会店。
【深圳壹方六合B区】品牌挑选紧扣“潮流、时尚、品尝”
壹方六合A区曾以招商率100%、开业率99%敞开了龙华商圈新纪元，并以9大主力店、超50家龙华首店为龙华商圈注入新生机。7月，壹方六合B区也露脸龙华。与A区调集年青家庭集体不同，B区瞄准青年客群，定位“潮流品尝前锋主场”。
从详细的品牌挑选来看，项目则紧扣“潮流、时尚、品尝”，引进大牌旗舰店、网红餐饮品牌、新式业态品牌、文娱体会品牌。如：
一站式消费体会的调集店——深圳首家西遇+乐遇大型调集店；
国内闻名连锁快时尚品牌—热风深圳概念店；
主打青年服饰调集店的三福深圳旗舰店；
主打纯棉产品、回归顾客自身的全棉年代形象概念店。
四、从首店选址偏好，看最新消费趋势
在衡量城市商业开展的目标中，首店被视为城市消费潜力、区域经济活泼程度的重要目标之一。与上半年比较，三季度首店在选址布局上有何新考究？见微知著，在老面孔一再跨界，新业态首店不断出现的背面，又隐藏着哪些新消费趋势？
1、华东、西南领跑“首店经济”
从三季度首店区域散布特色来看，以长三角城市群为中心的华东区域仍占比最大，其次，以重庆、昆明为代表的西南城市首店经济热度敏捷飙升。
2、全球首店在北京集结；全国首店最偏心上海
▼全球/亚洲购物中心首店
在赢商大数据监测的18城中，三季度只要北京引进3家零售业态的全球/亚洲首店，包括全球首店的“宜家年青日子阛阓”概念店，亚洲首店有Celso de Lemos旗舰店和匡威篮球概念店两家。
▼全国首店
全国首店是一个城市的归纳实力与商业魅力的会集体现，18城中，共有11个城市引进全国首店。全国首店在选址上更偏好于商业环境、交通便当、消费调集更佳的一线城市、强二线城市及省会城市。北京、上海、广州、深圳瓜分了72%的全国首店，其间又属上海最受全国首店偏心。
▼区域/城市首店
在一线城市试水后，首店正在往低线城市下沉，布局二线商场，昆明、重庆成为三季度区域首店的“新欢”。
3、老面孔跨界 新业态出现
近年来，购物中心不断出现各类调集店，这些新业态以新零售为思路，重视场景调集、品牌/品类调集或是功用调集。据赢商大数据监测，三季度18城共有8家跨界调集新业态的首店开业。
在这份新业态首店名单中，有部分品牌关于顾客来说并不生疏，但却是以新面孔出现。比方，“Watsons+网易严选”日子馆、苏宁极物、FunnerART·范ER艺术空间。
还有不少跨界的产品。比方，PureH2B津梁日子、eat n work。
【PureH2B津梁日子】全球甄选，极致新零售数字化体会
PureH2B津梁日子，是稳健医疗继全棉年代之后打造的另一个全新品牌。会聚全球甄选的健康美丽好物，特设美、香、护、食、健、居、动、饮8大产品专区，全面掩盖健康美丽日子场景。
从线上到线下，PureH2B津梁日子致力于打造全方位的数字化服务和体会，顾客可通过扫码一键选购，无需排队快捷主动买单。店内设置智能货柜，以简单明了的图文及视频等强画面感的方法，为顾客引荐适宜的产品及活动信息。美丽梦工厂、健康ATM、体型检测三大专业检测渠道，通过全面检测与剖析，为顾客定制专属的健康美丽计划。
【FunnerART·范ER艺术空间】艺术品的新零售及艺术推行渠道
范ER艺术空间是安闲FUN艺术日子馆旗下的艺术周边自主体会空间，是艺术品和艺术衍生品的新零售及艺术推行渠道。
范ER艺术空间以年青、时尚为主题，引进最新颖、丰厚的艺术周边、设计师产品、手作匠人产品等，以线下展现、体会的方法带动线上安闲FUN电子商务渠道买卖，完成线下线上一体化。
【eat n work】作业与美食的跨界调集
eat n work是正大集团携手MUSE餐饮文娱集团联合创建，交融美食与同享作业的创新式归纳业态品牌。
eat n work，包括eat（美食）+ work（作业）的两层界说，为快节奏的都市人打造一个职场作业与休闲日子完美平衡的多功用交际空间。
4、餐饮首店选址往二线城市下沉，零售业首店喜爱一线城市
据赢商大数据监测，三季度18城新入驻的516家首店中，零售首店高居榜首，占有首店的半壁河山。而餐饮首店作为引流利器，在进驻购物中心的占比中比重也较大，达39%。
从五大业态首店进驻一、二线城市的占比数据来看，得益于消费水平高，零售特别是世界大牌零售首店更趋向于在一线城市拓店。
而关于餐饮首店，跟着一线城市租金本钱高企，且商场之间的竞赛剧烈，餐饮首店选址往二线城市下沉趋势显着，昆明、重庆、济南等二线城市成为餐饮首店的掘金“新高地”。
5、零售、餐饮首店落址首选二线城市市级商圈
零售、餐饮业首店品牌进驻首选二线城市市级商圈，因其租金压力比较一线城市低，一起又具有市级商圈广泛的客群以及安稳的客流，可以较好地保证运营。而文体娱业态首店品牌倾向于进驻一线城市区域商圈，儿童亲子则在二线城市区域商圈具有的时机更多。
6、老练商圈依旧是时尚弄“潮”儿
从首店的选址散布来看，影响力及辐射力强的老练商圈仍是首店进驻的抢手之选。无论是在一线城市仍是二线城市，老练商圈总能承揽更多的首店，是时尚弄“潮”儿。
从业态方面看，餐饮和儿童亲子首店品牌喜爱挑选一线城市的老练商圈作为“首秀”场所，由于一线城市具有商业“调集效应”以及稠密的商业气氛有利于拉动消费。
零售、日子服务、文体娱三种业态的首店品牌则在二线城市老练商圈进驻率相对较高。
7、中档项目弯道超车，成首店“收割机”
全体来看，二线城市中档购物中心独受首店喜爱，五大业态进驻占比均超50%。
从细分业态来看，文体娱业态在二线城市中档购物中心进驻占比最高，高达92.6%。餐饮首店品牌在一二线城市进驻状况相差不大。
儿童亲子首店品牌在二线城市中档以上购物中心进驻占比将近90%，可以精确的看出，二线城市年青爸爸妈妈客群的消费观念正逐渐晋级，更舍得在孩子身上做出资。
8、开业3-6年的购物中心遭到首店“萧瑟”
开业3年内购物中心“新势力”调集，是首店扎堆登陆的首选。并且，二线城市开业3年内的购物中心成为首店进驻的“新欢”，占比从上半年的58.1%上升到三季度的66.4%。
开业3-6年的购物中心首店数量日趋饱满，且大多数最新首店品牌涌向开业3年内的新式潮流地，所以，开业3-6年的购物中心遭到最新品牌首店“萧瑟”，占比出现显着回落，一线城市由上半年的16.4%跌落到三季度8.1%，二线城市由上半年的22%跌落到三季度的17.4%。
9、代表着时尚、高品质的外资商场更受首店欢迎
代表着时尚、高品质的外资商场首店进驻数占比最高，在赢商大数据监控516家首店进驻的165家商场中，外资商场达48家。其间，港资布景的昆明恒隆广场“收割”首店数量多达50家。
在城市方面，上海名列前茅，具有20座外资“首店收割机”，其间，标杆商业项目上海长宁来福士广场、上海新六合、上海晶耀前滩、上海正大广场以活泼的商业气氛和安稳的高品质消费集体，赢得首店品牌的喜爱，各收成4家以上首店。
-趋势研判-
“首店经济”最早因世界品牌进入我国商场发迹于北上广等一线兴旺城市，但通过在一线城市的探究后，“首店经济”理念正不断下沉，将逐渐添补二三线乃至四线城市的商场空白，出现多点开花的局势。
一方面，是品牌首店抢滩二三四线商场的野心；另一方面，一线及强二线城市在商业地产范畴已确认进入存量年代，未来增量的商业地产将会集在二三四线城市，而首店品牌自带流量，新开业的购物中心在开业招商中会引进更多首店来博重视，所以首店也会往低线级城市浸透，乃至或许反超一线城市。
