编者按：本文来自微信大众号：乐居财经，（ID：lejucaijing），作者：李奕和，36氪经授权转载
几天前，景业名邦敲中港交所，“二代”创始人陈思铭站在港交所巨大的屏幕前打开双臂，垂直竖起两只大拇指。
这家斗室企成立于2013年，自本年6月正式提交招股书，仅用几个月的时刻，便敲开了港交所的大门，速度之快，被商场冠之为“最年青上市房企”。
不仅是景业名邦，更多的中斗室企都在急于IPO登陆交易所，以寻求打通本钱通道。更早前，上个月的11日、15日，天保集团和新力地产挂牌上市，大唐地产则紧跟着在十多天后的11月29日提交了上市请求。
多个方面数据显现，到11底，正在港交所排队等候上市的就有包含海伦堡、奥山控股、万创世界、三巽控股、港龙地产、汇景控股等在内的多家房地产企业。
这些斗室企急于上市的一个实际问题是遍及面对较高的债款问题。
以最新递送招股书的大唐地产为例，该公司在2019年中的净负债率到达185.57%。而上市能够敏捷拓展其融资途径，给债款红线“降温”，保持企业资金链安稳。
除了IPO配股以取得融资，上市的优点还在于，一旦登陆长时间资金商场，企业便能够在揭露商场上进行债款的发行，以弥补现金流。
新寻求上市的房企如此，在职业备受调控、楼市低迷的行情下，债款发行的效果关于已上市房企也非常具有吸引力。克而瑞多个方面数据显现，本年11月，房地产企业境内外发债总量497.21亿元，尽管同比上年同期下降17.6%，但环比10月份则上升23.0%。
本年1-11月，房企境内外发债总量达6527.9亿元。多个方面数据显现，跟着房企仍处在还账的高峰期，企业为“借新还旧”，发债的诉求还将继续。
特别在国内融资环境不容乐观的状况下，境外发行美元债成为开发商最乐此不彼的工作。
据了解，在克而瑞发表数据中，本年前11月，房企境外债发行规划到达4192.68亿元，境外债在房企发行总额占比到达64.23%。在单个月份，房企发行的境外债乃至到达80%以上。
乐居财经据揭露材料收拾
但房企不得不接受一个实际的问题，境外美元债遍及比境内发行的债款要贵。在本年前11月中，房企均匀发债本钱为6.87%，而如果把美元债独自拿出来，房企境外债的均匀融资本钱则到达了7.98%。
而实际上，一些企业发行的美元债融资本钱则更高。以佳源世界为例，该公司自10月以来，三次布告发行了规划算计2.68亿美元的美元债，利率高达13.75%。
与此同时，弘阳、德信、大发、佳兆业等企业的融资本钱也超越10%。本年9月，中梁控股布告了上市以来的首笔美元债发行，其拟发行的3亿美元优先收据，年利率到达11.5%。
另一方面，另一部分房企则享受着低本钱融资的“盈利”。近来，华润置地发行的10.5亿美元前5年不行换回次高档永续债中，利率仅为3.75%。
房企融资呈现出两极分化的局势，但在“闹钱荒”的大环境下，一些房企只能依赖于美元债的发行来“解渴”。
上海华夏地产商场分析师卢文曦对乐居财经表明，现在商场关于房地产企业发债方面仍是看得比较紧，一些大的房企业还能拿到一点，并且利率或许还比较低。小企业一般发不出去，并且利率也很高。这是没有很好的办法的，所以只能到境外去发一些美元债。
“大公司发债不必愁，利率还比较低，小公司就比较难了。所以，这只会是两极分化，不缺钱的，或许借钱简单，钱更多；缺钱的，或许钱都借不到，更缺钱。”
值得一提的是，11月28日，大连万达商业办理集团成功发行4亿美元高档债券，期限3年，票息6.95%，该笔美元债终究取得超量认购约3.3倍，规划达13亿美元。
卢文曦指出，并不是每一家公司的发债都会遭到欢迎，要害看什么公司，有的公司好，投资者就喜爱，有的公司欠好，就不必定会有那么多的认购。
克而瑞多个方面数据显现，本年前11月，房企到期的债券笔数205笔，到期债券总额到达3094.31亿元。该组织数据指出，12月，房企还将有25笔债券到期，金额合计355.1亿元。
而跟着房企更多的债款行将到期，围绕在房企头上融资难的问题还将继续。这样的状况之下，房企融资面对两极分化的状况也将变得更为遍及。
