编者按：本文来自微信大众号“地产情报站”（ID：dichanqbz），作者 可鑫，36氪经授权发布。
每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考，小伙伴们是不是期待已久了呢？眼看新年越来越近，站长在此剖析点评一下2019年12月的百城房价走势，期望对我们起到必定的协助，也算是个新年礼物，一同来了解下。
年末房企为了冲成绩，新房纷繁打折促销。开发商群雄逐鹿猎战年末，推盘节奏显着加速，成交再现年末翘尾现象。12月份新建商品住所出售环比上升10.0%。其间，一线城市上升15.5%，二线城市上升10.4%，三线城市上升17.0%，四线城市有必要留意一下了——跌落15.6%。
从商场体现来看，供给方面，要点城市全体推盘量稳中略增。成交活泼的城市包含北京、深圳、南京、武汉、成都、青岛等城市。其间出售面积添加最多的是扬州，环比添加104.7%。南京、成都出售面积别离环比添加78.7%和70.6%，显着房子十分富余。
12月新房商场迎来年末成交小高潮。整个12月，一线、二线、三四线城市新房出售面积环比添加别离为9.4%、26.2%、4.2%。
成交量的上涨背面是以价换量的价值，因此在价格方面，12月的成交均价比较11月小幅下滑。
房企尽管都在尽力去化，可是库存仍然不小。分城市看，常熟的库存同比添加高达72.8，芜湖添加37%，淮北添加30.4%。3、4线城市去库存压力山大，价格天然还有很大的跌落空间。
二手房商场冷热不均
从数据全体看，100个要点城市二手住所商场均价为15065元/平方米，环比微跌0.05%，可以说便是横盘，大都城市房价涨跌幅依旧在平稳区间，波幅不大。
但凡事不能只看全体，就像最近38城均匀月薪8829元相同，把马化腾、马云也均匀了。只要从纤细中，才可以看见事物本质。以成都为例，12月均匀房价19950元/平方米，根本与上月相等。
主城区均匀房价23831元/平方米，同比跌落1%。但站长从成都区域仔细剖析发现，除了近郊龙泉房价12月份跌落以外，成华、高新、武侯均有不同程度的上涨。单个城市全体平稳的背面，不同区域的房价其实仍有动摇。
全国房价以稳为主， 2019年12月涨幅大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的3、4线城市为主，其间海口涨幅最大，环比添加4.13%；常州和哈尔滨房价涨幅别离为3.59%和3.18%。珠三角经济圈城市商场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%。长三角经济圈商场均价为19247元/平方米，环比上涨0.14%。从全体看可以说都在横盘，年末房价没有大涨也没有大跌。
跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的3、4线城市为主，其间东莞跌的最多，为3.89%，简直已确认进入“跌跌不休”的形式。岳阳和秦皇岛房价别离跌落3.83%和3.24%。其间淄博环比跌了2.73，但站长以为，淄博的状况和东莞不尽相同，现在其实是个捡漏的好时机。
由于淄博人才方针有利好，房价未来有添加潜力。淄博在“人才新政23条”的基础上发布了晋级版“人才金政37条”，提出建立招才“伯乐奖”“亲情奖”，发动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚方案，为淄博老工业城市转型晋级会聚人才，带动了找房热。
据58同城、安居客渠道监测数据，从新房找房热度来看，淄博以19.9%的环比涨幅排名“找房热度榜”榜首。
2019年12月二手房商场均价，数据来自诸葛找房数据研讨中心
二手房方面，曾经不起眼的西宁同比暴升20.76%，2019年12月商场均价为9483元/平方米。姑苏同比上涨17.75%，商场均价为30201元/平方米。二手房都涨这么多了，更甭说新房了。
比较令人意外的是广州。身为一线城市的广州比较2018年同期跌落20.78%，下降起伏最大。其实仔细想也可以了解，由于供需联系发生了改动，近期广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国榜首。但从58同城、安居客“慧眼”体系分区域看，广州的南沙、花都、白云、增城重视度较高，仍有必定上涨的潜力。
同为一线城市的北京、上海、深圳，新增挂牌量均有所下降，其间尤为引人重视的是深圳。深圳人多地少，购买力巨大，状况比较特别，商场热度一直高居不下。比照2018年12月的房价，深圳的涨幅已达到12.11%，位列全国前列，并且今后仍然有上涨潜力。
杭州12月商场均价为33135元/平方米，同比跌落10.84%。这是由于供需联系变了，站长从全国范围发现，衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升，其间衡水仅次于广州，完成了23.3%的环比增幅。
北京二手房商场显着升温
不经意间，北京二手房商场现已火了起来。2019年12月二手房网签量14162套，环比添加15.2%，同比添加21.8%。北京的二手房价格反弹有些出其不意，究竟现已接连跌了好几个月，这波价格继续上涨让许多人始料未及，其实这主要是前期积压的需求逐步在年末得到开释。此外，新房数据由于积压网签的开释以及部分豪宅的拉动也有所上涨。
但由于新年假期和返乡置业的影响，站长估计1月商场成交量将呈现回落，成交均价仍将坚持稳中小幅跌落的趋势。由于从商场先行目标看，12月北京链家二手房新增房源量和新增客源量别离下降14%和7.3%，新增带看客户量环比下降9.3%，新增供需双双降温。
环京的天津跌落也较大，12月商场均价为23310元/平方米，同比跌落17.70%。
房产经纪人意向
俗话说无利不起早，经纪人每天与房地产和客户打交道，对商场改变感知最活络，当然是哪儿热就去哪儿。
58同城、安居客多个方面数据显现，2019年12月，银川、舟山、三亚等地购房者十分热心与经纪人正式交流，及时获取商场信息。相对的，银川房价也水涨船高，环比涨幅达13.7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人十分乐于回答房产咨询，海口经纪人答疑数环比添加了63.4%。
经纪人决心指数环比上升5.8%，达108.5。站长发现许多经纪人对房地产持达观情绪，现在无论是购房者仍是经纪人，都坚持着较为达观的情绪。
方针全体放松，安稳为主
央行已于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，国家正在研讨酝酿降准和定向降准、再借款和再贴现等多种办法。
定论
展望未来，房地产方针基调坚持安稳。2020年，房地产商场在以“住”为主的功用诉求下，朝着更理性的方向开展，城市也将随工业集聚、人才引入、功用配套、景象环境等差异，冷热分解更大。
短期看，跟着新年的接近，许多在外奋斗的游子行将回到家园，新春置业又掀起一拨新的高潮。一、二线城市短期内的找房热度在向三、四线城市搬运。商场抢手在年终也发生了切换，在年末返乡置业潮和景区置业潮的带动下，三、四线城市将迎来抢手切换，将带动三、四线房地产的价格。这也是站长常说的“房价未来要看人口”的实践事例。
长远看，一线、中心二线城市有望走慢牛，部分前期需求透支严峻且根本面缺少支撑的三、四线城市将面对必定调整压力。2020年银行信贷额度相对会比较轻松，购房者借款会更快一些。若遇到中心区域的抢手楼盘，主张提前上车，不要犹疑。
